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租屋族注意!揮別惡房東 租房新制6/1上路

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發表於 2019-5-2 10:34 |顯示全部帖子
Yahoo奇摩(綜合報導)


示意圖。(圖片來源:Pixabay)

為保障包租業與房東房客權益,即針對二房東,內政部公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,未來包租業者與房東及房客簽約若違反規定,如收取電費超過台電夏季用電量最高級距的每度金額等,除契約無效外,最高可開罰30萬元,自今年6月1日起實施。

綜合媒體報導,內政部指出租賃住宅包租業是指承租租賃住宅並轉租,即所謂擔任專業二房東的角色;「住宅包租契約應約定及不得約定事項」適用包租業與房東間,至於「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」則適用包租業與房客間。

新制對於押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範,即使應約定事項未記載於契約中,仍構成契約內容;此外,為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有權益,訂有不得記載事項,包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、收取電費不得超過台電夏季用電量最高級距的每度金額、稅賦增加的負擔及稅費轉嫁等,若違反者除契約無效外,最高可處30萬罰鍰。
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